Первоначальные взносы при ипотеке

Для того что бы быть уверенным в получении ипотечного кредита, необходим первоначальный взнос. Это сумма, входящая в стоимость жилья, которую кредитополучатель должен будет иметь в наличии. В зависимости от ипотечной программы первоначальный взнос варьируется в широких пределах и может быть от 0 до 90% от цены приобретаемого жилья. В качестве источника первоначального взноса при ипотечном кредите могут выступать накопления граждан, продажа уже имеющегося в наличии жилья, другой кредит, например, потребительский. Заемщик, имея больший первоначальный взнос, может получить больший ипотечный кредит, или может сократить срок выплат по кредиту, уменьшить переплату за вновь приобретенное жилье.
Для того что бы подобрать для себя наиболее подходящий размер ипотечного кредита, при желании можно использовать ипотечный калькулятор. Если вы обладаете первоначальным ипотечным взносом более 70% от цены покупаемого жилья, то можно вместо ипотечного кредитования использовать другие виды займа, например потребительский кредит. При этом вы сэкономите большую часть дополнительных средств, связанных с оформлением ипотеки, а так же значительно упростите процедуру оформления кредита.
Однако, как правило, за получением ипотечного кредита обращаются люди, имеющие значительно меньшие средства для первоначального взноса. Поэтому имеет смысл подобрать наиболее оптимальную для себя программу ипотечного кредитования с наименьшим первоначальным взносом. Однако здесь следует учесть одно обстоятельство. Дело в том, что ипотечные банки выдают кредиты исходя из оценочной стоимости дома, которая может быть меньше рыночной.
Поэтому, если цена запрашиваемая продавцом превысит оценочную, то минимального первоначального взноса на покупку жилья не хватит, так как этот взнос в сумме с получаемым ипотечным кредитом составляют только лишь оценочную, но не как не рыночную стоимость дома, или квартиры. Первоначальный взнос ипотеки определяется банком в виде процента от стоимости приобретаемого жилья. В максимуме сумма ипотечного кредита может составить 100% от стоимости жилища. Однако наиболее часто встречающийся размер ипотеки составляет порядка 70-80%. Так же некоторые банки могут установить и минимальную сумму ипотеки равную 10-30% от стоимости приобретаемого жилья.

Comments are closed.